Thiết Kế Thi Công Hoàn Thiện Nội Thất Nhà Ở Từ Phần Thô Trọn Gói Tại TP.HCM
Ngôi nhà đã hoàn thành phần khung, sàn và tường bao nhưng chưa thể đưa vào sử dụng? ABIG cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công hoàn thiện nội thất nhà ở từ phần thô tại TP.HCM, đồng bộ từ xây tường ngăn, tô trát, điện nước, trần, sàn, sơn đến sản xuất và lắp đặt tủ bếp, tủ áo, giường, bàn, ghế. Khách hàng làm việc với một đầu mối xuyên suốt, kiểm soát rõ thiết kế, vật liệu, chi phí, tiến độ và trách nhiệm bảo hành.
Giải pháp này phù hợp với nhà phố, biệt thự, căn hộ bàn giao thô hoặc công trình cần cải tạo lại công năng. Mỗi công trình được khảo sát và bóc tách riêng; ABIG không áp một gói vật liệu hoặc một đơn giá chung cho mọi ngôi nhà.
Công trình nhà ở được ABIG tiếp nhận và triển khai phần hoàn thiện từ hiện trạng xây thô.
Hoàn thiện nội thất nhà ở từ phần thô là gì?
Nhà xây thô thường đã có móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và tường bao bên ngoài. Tùy mức bàn giao, công trình có thể chưa xây đủ tường phân chia phòng, chưa tô trát, chưa hoàn thiện hệ thống điện nước, trần, sàn, sơn, cửa, thiết bị và đồ nội thất. Vì vậy, “hoàn thiện nội thất từ phần thô” không chỉ là đóng bàn, tủ, giường mà còn bao gồm các công việc xây dựng hoàn thiện để biến phần khung thành không gian sống có thể sử dụng.
ABIG tiếp nhận hiện trạng, thiết kế lại mặt bằng công năng và tổ chức các nhóm công việc theo đúng trình tự kỹ thuật. Phần điện nước, trần, sàn và đồ nội thất được phối hợp trên cùng hồ sơ, giúp hạn chế tình trạng ổ cắm bị tủ che, đường nước sai vị trí, trần đèn không khớp bố trí nội thất hoặc phải tháo sửa sau khi lắp đặt.
Khảo sát đúng hiện trạng là cơ sở để lập thiết kế, khối lượng và báo giá chính xác.
ABIG nhận hoàn thiện những loại công trình nào?
- Nhà phố xây mới: đã hoàn thành phần thô và cần xây ngăn phòng, hoàn thiện bề mặt, hệ thống kỹ thuật và nội thất.
- Biệt thự, nhà liền kề: cần đồng bộ kiến trúc bên trong, vật liệu hoàn thiện và nội thất theo một phong cách.
- Căn hộ bàn giao thô hoặc cơ bản: cần điều chỉnh công năng, hoàn thiện trần, tường, sàn, thiết bị và đồ nội thất.
- Nhà đang sử dụng cần cải tạo: tháo dỡ có kiểm soát, bố trí lại không gian và thay mới các hạng mục xuống cấp.
Phạm vi thực tế phụ thuộc quy định của dự án, hiện trạng kết cấu và nhu cầu của gia đình. Những thay đổi liên quan đến kết cấu chịu lực phải được kiểm tra và có giải pháp kỹ thuật phù hợp trước khi thi công.
Phạm vi công việc hoàn thiện trọn gói
1. Xây dựng và hoàn thiện bề mặt
- Xây tường phân chia phòng theo mặt bằng đã duyệt.
- Tô trát, xử lý bề mặt, cán nền và chống thấm tại khu vực cần thiết.
- Ốp lát gạch, đá; thi công trần thạch cao, bả và sơn hoàn thiện.
- Lắp cửa, kính, vách ngăn, lan can hoặc các hạng mục kiến trúc liên quan theo thiết kế.
2. Điện, nước, chiếu sáng và thiết bị
- Bố trí lại công tắc, ổ cắm, nguồn thiết bị và hệ thống chiếu sáng theo công năng nội thất.
- Thi công đường cấp thoát nước cho bếp, phòng tắm, lavabo, máy giặt và các thiết bị sử dụng nước.
- Lắp đèn, thiết bị vệ sinh, máy nước nóng và các thiết bị theo danh mục được duyệt.
- Kiểm tra vận hành trước khi che kín và trước khi bàn giao.
3. Sản xuất và lắp đặt nội thất
- Tủ bếp, tủ chén, tủ quần áo, tủ giày và tủ trang trí.
- Giường ngủ, bàn trang điểm, bàn học, kệ sách và kệ tivi.
- Sofa, bàn trà, bàn ghế ăn, rèm, gương và phụ kiện hoàn thiện.
- Nội thất được sản xuất theo kích thước thực tế và bản vẽ đã duyệt.
Quy trình thiết kế và thi công của ABIG
- Tiếp nhận nhu cầu: khách hàng gửi địa chỉ, diện tích, mặt bằng, ảnh hoặc video hiện trạng, số người sử dụng, phong cách và ngân sách dự kiến.
- Khảo sát hiện trạng: ABIG đo đạc, kiểm tra tường, sàn, cao độ, vị trí kỹ thuật, lối vận chuyển và điều kiện thi công.
- Tư vấn công năng và ngân sách sơ bộ: xác định hạng mục nên giữ, cần điều chỉnh và mức vật liệu phù hợp.
- Thiết kế mặt bằng và phối cảnh 3D: thống nhất bố trí không gian, màu sắc, vật liệu và hình thức nội thất trước khi triển khai.
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật: thể hiện kích thước, điện nước, trần đèn, sàn, vách và chi tiết nội thất cần sản xuất.
- Bóc tách khối lượng và báo giá: từng hạng mục được ghi rõ quy cách, đơn vị tính, khối lượng, đơn giá và thành tiền.
- Duyệt mẫu vật liệu và ký hợp đồng: chốt mã vật liệu, tiến độ, thanh toán, nghiệm thu, phát sinh và bảo hành.
- Thi công và sản xuất: phần xây dựng hoàn thiện triển khai tại công trình; nội thất được sản xuất tại xưởng theo kế hoạch phối hợp.
- Nghiệm thu từng giai đoạn: kiểm tra các hạng mục bị che khuất, chất lượng bề mặt, kích thước và vận hành thiết bị.
- Lắp đặt, vệ sinh và bàn giao: xử lý danh sách tồn đọng, hướng dẫn sử dụng và kích hoạt chính sách bảo hành theo hợp đồng.
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô được tính như thế nào?
Chi phí chính xác không thể chỉ dựa vào diện tích sàn. Hai ngôi nhà cùng diện tích có thể chênh lệch đáng kể do hiện trạng bàn giao, số lượng phòng, mức thay đổi điện nước, chủng loại gạch đá, thiết bị và khối lượng nội thất. ABIG chia báo giá thành các nhóm để khách hàng dễ kiểm tra và chủ động điều chỉnh ngân sách.
| Nhóm chi phí | Cách tính thường dùng | Nội dung cần ghi rõ |
|---|---|---|
| Thiết kế | m² hoặc gói hồ sơ | Phạm vi thiết kế, số không gian, số lần điều chỉnh và tiến độ |
| Xây tô, trần, sơn, ốp lát | m², mét dài hoặc khối lượng thực tế | Quy cách thi công, số lớp, thương hiệu và mã vật liệu |
| Điện nước | Điểm, mét dài, bộ hoặc gói | Loại dây, ống, thiết bị, số lượng điểm và phạm vi đấu nối |
| Nội thất sản xuất | m², mét dài, cái hoặc bộ | Kích thước, vật liệu thùng/cánh/hậu, phụ kiện và bề mặt hoàn thiện |
| Thiết bị, đồ rời | Cái hoặc bộ | Thương hiệu, mã sản phẩm, số lượng và điều kiện bảo hành |
Công thức kiểm soát ngân sách: Tổng dự toán = khối lượng theo hồ sơ × đơn giá đã duyệt + thiết bị/đồ rời + khoản dự phòng cho thay đổi hiện trạng. Báo giá chỉ nên được chốt sau khi khảo sát và thống nhất thiết kế cơ bản.
ABIG không khuyến nghị dùng một con số “trọn gói theo m²” để ký hợp đồng nếu chưa có danh mục vật liệu và phạm vi công việc. Đơn giá theo m² có thể dùng để ước tính ban đầu, nhưng bảng báo giá cuối cần thể hiện từng hạng mục. Khi khách hàng muốn giảm ngân sách, ABIG ưu tiên điều chỉnh vật liệu, phụ kiện hoặc khối lượng một cách minh bạch thay vì giảm chất lượng ở các lớp kỹ thuật khó kiểm tra.
Đơn giá phần hoàn thiện tham khảo
| Hạng mục | Quy cách mẫu | Đơn vị | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|---|
| Xây tường 100 | Gạch ống, vữa mác 75 | m² | 325.000đ |
| Xây tường 200 | Gạch ống, vữa mác 75 | m² | 530.000đ |
| Tô trát tường | Vữa xi măng Hà Tiên, dày 1,5–2cm | m² | 255.000đ |
| Cán nền | Vữa xi măng mác 75, dày 3–5cm | m² | 255.000đ |
| Nhân công ốp lát | Hồ dầu và keo chà ron theo báo giá | m² | 280.000đ |
| Trần thạch cao | Khung xương Vĩnh Tường | m² | 270.000đ |
| Bả và sơn hoàn thiện | 1 lớp lót, 2 lớp phủ Dulux | m² | 165.000đ |
| Thi công hệ thống điện | Điện âm tường theo phạm vi hồ sơ | m² sàn | 450.000đ |
| Thi công hệ thống nước | Ống Bình Minh, chưa gồm thiết bị vệ sinh | m² sàn | 340.000đ |
Đơn giá nội thất sản xuất tham khảo
| Hạng mục | Vật liệu, quy cách mẫu | Đơn vị | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|---|
| Tủ bếp dưới | MDF chống ẩm phủ Melamine; khoang chậu dùng nhựa WPB | Mét dài | 3.950.000đ |
| Tủ bếp trên cao 1,2m | MDF chống ẩm phủ Melamine, tay nâng trợ lực | Mét dài | 4.500.000đ |
| Đảo bếp | MDF chống ẩm phủ Melamine | Mét dài | 4.950.000đ |
| Tủ áo kịch trần | MDF chống ẩm phủ Melamine, hậu 9mm | m² | 3.600.000đ |
| Tủ tivi treo | MDF chống ẩm phủ Melamine, hậu 9mm | Mét dài | 2.800.000–2.900.000đ |
| Giường 1,6m | MDF chống ẩm phủ Melamine | Cái | 7.850.000đ |
| Giường 1,8m | MDF chống ẩm phủ Melamine | Cái | 8.300.000đ |
| Hộc kéo giường | MDF chống ẩm, ray giảm chấn | Cái | 650.000đ |
| Tủ lavabo | Nhựa WPB chống nước phủ PVC, hậu 9mm | Cái | 4.250.000đ |
| Sofa | Khung gỗ tự nhiên, nệm bọc nỉ hoặc vải | Mét dài | 5.500.000đ |
Lưu ý về đơn giá: Các mức giá trên được trích lọc từ một bảng báo giá mẫu của ABIG và chỉ dùng để tham khảo. Đơn giá thực tế có thể thay đổi theo hiện trạng, khối lượng, kích thước, vật liệu, thương hiệu, mẫu thiết kế, điều kiện vận chuyển và thời điểm thi công. Báo giá chính thức được lập sau khi ABIG khảo sát, thống nhất bản vẽ, vật liệu và phạm vi công việc.
Đơn giá chưa bao gồm VAT 8%–10%. Khối lượng được nghiệm thu theo thực tế. Hạng mục ngoài báo giá được xem là phát sinh và chỉ thực hiện sau khi khách hàng xác nhận. Miễn phí vận chuyển và lắp đặt nội thất tại TP.HCM theo điều kiện và phạm vi hợp đồng.
Những yếu tố làm thay đổi tổng chi phí
- Mức độ hoàn thiện của phần thô và sai lệch so với bản vẽ.
- Khối lượng xây mới, tháo dỡ hoặc thay đổi tường ngăn.
- Số lượng điểm điện nước và mức độ di dời hệ thống kỹ thuật.
- Chủng loại gạch, đá, sơn, thiết bị vệ sinh và thiết bị bếp.
- Vật liệu, bề mặt và phụ kiện của tủ, giường, bàn, ghế.
- Độ phức tạp của thiết kế, chi tiết trang trí và yêu cầu thi công.
- Điều kiện vận chuyển, giờ thi công, bảo vệ thang máy và quy định của dự án.
Để nhận dự toán sơ bộ nhanh hơn, khách hàng nên gửi cho ABIG mặt bằng, ảnh hiện trạng, diện tích, địa chỉ công trình, nhu cầu từng phòng và khoảng ngân sách dự kiến.
Vật liệu hoàn thiện và nội thất
Vật liệu phần hoàn thiện
Danh mục có thể bao gồm gạch, đá, sơn, trần thạch cao, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, kính, cửa và phụ kiện. Báo giá cần ghi thương hiệu, mã sản phẩm hoặc quy cách tương đương; mẫu thực tế được duyệt trước khi đặt hàng.
Vật liệu nội thất sản xuất
Tùy vị trí sử dụng, ABIG tư vấn MDF chống ẩm An Cường, bề mặt melamine, laminate hoặc acrylic. Khu vực có nguy cơ tiếp xúc nước như tủ lavabo hoặc một số khoang tủ bếp có thể sử dụng vật liệu nhựa WPB/WPP phù hợp. Vật liệu thùng, cánh, hậu tủ, chỉ cạnh và phụ kiện phải được ghi riêng để khách hàng không nhầm giữa hình thức bên ngoài và cấu tạo bên trong.
Phụ kiện và thiết bị
Bản lề, ray kéo, tay nâng, phụ kiện tủ bếp và thiết bị được chốt theo thương hiệu, mã hàng và số lượng. ABIG không tự ý thay đổi vật liệu hoặc phụ kiện đã duyệt. Nếu sản phẩm ngừng hàng hoặc cần thay thế, phương án mới phải được thông báo và khách hàng xác nhận trước.
ABIG kiểm soát chất lượng và phát sinh ra sao?
- Đo đạc hiện trạng trước khi thiết kế và bóc tách.
- Đối chiếu bản vẽ kiến trúc, điện nước, trần sàn và nội thất trước khi thi công.
- Duyệt mẫu vật liệu, mã màu và phụ kiện bằng văn bản hoặc phụ lục.
- Nghiệm thu các phần bị che khuất trước khi đóng trần, lát sàn hoặc lắp tủ.
- Cập nhật tiến độ và các vấn đề cần khách hàng quyết định.
- Phát sinh phải nêu rõ nguyên nhân, khối lượng, chi phí và ảnh hưởng tiến độ.
- Chỉ thực hiện công việc ngoài hợp đồng sau khi khách hàng xác nhận.
ABIG không dùng cam kết “không phát sinh 100%” cho mọi công trình, vì hiện trạng thực tế có thể phát sinh vấn đề không nhìn thấy ở bước khảo sát. Cam kết đúng là không tự ý phát sinh: mọi thay đổi đều được thông báo, báo giá và thống nhất trước khi triển khai.
Thời gian thiết kế và thi công
Tiến độ phụ thuộc diện tích, hiện trạng, mức độ thay đổi, khối lượng nội thất và thời gian cung ứng vật liệu. Thời gian tham khảo cho từng giai đoạn như sau:
| Giai đoạn | Thời gian tham khảo |
|---|---|
| Khảo sát và tư vấn ban đầu | 1–3 ngày |
| Thiết kế mặt bằng và phối cảnh | 15–30 ngày |
| Lập dự toán, duyệt vật liệu | 5–10 ngày |
| Thi công hoàn thiện | Khoảng 30 ngày, tùy quy mô công trình |
| Sản xuất, lắp đặt nội thất | Khoảng 30 ngày, tùy quy mô công trình |
Hai giai đoạn thi công hoàn thiện và sản xuất nội thất có thể được ABIG bố trí gối đầu khi mặt bằng, bản vẽ và vật liệu đã đủ điều kiện. Vì vậy, tổng thời gian thực hiện không nhất thiết bằng phép cộng cơ học của các mốc trên. Tiến độ chính thức được lập riêng sau khi khảo sát và chốt đầy đủ phạm vi công việc.
Hợp đồng cần có mốc bắt đầu, kế hoạch từng giai đoạn, trách nhiệm bàn giao mặt bằng, thời gian khách hàng duyệt mẫu và cách xử lý khi thay đổi thiết kế hoặc vật liệu.
Vì sao nên giao một đơn vị thực hiện xuyên suốt?
- Đồng bộ thiết kế và thi công: các đội xây dựng, điện nước và nội thất sử dụng chung hồ sơ.
- Giảm công việc quản lý: khách hàng làm việc với một đầu mối thay vì tự điều phối nhiều nhóm thợ.
- Dễ kiểm soát chi phí: báo giá được chia nhóm và đối chiếu theo bản vẽ, vật liệu, khối lượng.
- Rõ trách nhiệm: hạn chế tình trạng các đội đổ lỗi cho nhau khi kích thước hoặc hệ thống kỹ thuật không khớp.
- Thuận lợi bảo hành: hồ sơ vật liệu, nghiệm thu và phạm vi thực hiện được quản lý thống nhất.
Năng lực và kinh nghiệm của Nội thất ABIG
ABIG hoạt động trong lĩnh vực thiết kế, sản xuất và thi công nội thất từ năm 2017. Đội ngũ đồng hành cùng khách hàng từ khảo sát, thiết kế, lựa chọn vật liệu đến thi công và bàn giao. Nội thất đặt đóng được triển khai tại xưởng sản xuất khoảng 530 m², giúp ABIG chủ động hơn trong kiểm tra kích thước, cấu tạo và tiến độ lắp đặt.
Thay vì chỉ đưa ra lời giới thiệu “uy tín” hoặc “chất lượng”, ABIG khuyến khích khách hàng kiểm tra dự án thực tế, bản vẽ, mẫu vật liệu, bảng báo giá, điều khoản hợp đồng và quy trình nghiệm thu trước khi quyết định.
Thông tin giúp khách hàng kiểm chứng năng lực ABIG
- ABIG hoạt động từ năm 2017.
- Xưởng sản xuất nội thất khoảng 530 m².
- Thiết kế, sản xuất và thi công do cùng một đơn vị phối hợp.
- Báo giá theo khối lượng, quy cách và vật liệu.
- Có kiểm tra, nghiệm thu theo từng giai đoạn.
- Không tự ý thay đổi vật liệu hoặc thực hiện phát sinh khi chưa được khách hàng xác nhận.
Hình ảnh công trình và bàn giao thực tế
Một công trình đáng tin cậy cần có chuỗi bằng chứng từ hiện trạng, quá trình thi công đến kết quả hoàn thiện. Dưới đây là một số dự án nhà ở đã được ABIG hoàn thiện và bàn giao:
Khách hàng có thể xem bài chi tiết của từng dự án để đánh giá cách ABIG xử lý công năng, vật liệu và chất lượng hoàn thiện ở nhiều quy mô nhà ở khác nhau.
Cam kết của ABIG
- Tư vấn giải pháp bám sát nhu cầu sử dụng và ngân sách thực tế.
- Báo giá theo từng hạng mục, ghi rõ quy cách và phạm vi.
- Vật liệu, mã màu và phụ kiện đúng nội dung đã duyệt.
- Không tự ý thay đổi vật liệu hoặc triển khai phát sinh.
- Thi công theo hồ sơ, có kiểm tra và nghiệm thu theo giai đoạn.
- Một đầu mối phối hợp xuyên suốt từ thiết kế đến bàn giao.
- Bảo hành theo từng nhóm hạng mục và điều kiện ghi trong hợp đồng; thiết bị áp dụng chính sách của nhà sản xuất.
Câu hỏi thường gặp
ABIG có nhận xây tường phân chia và tô trát không?
Có. Sau khi kiểm tra hiện trạng và phương án mặt bằng, ABIG có thể thực hiện xây tường ngăn, tô trát và các công việc hoàn thiện liên quan trong phạm vi hợp đồng.
Có thể chỉ thuê ABIG thiết kế trước không?
Có. Thiết kế giúp xác định công năng, hình thức, vật liệu và cơ sở bóc tách. Chính sách phí thiết kế hoặc khấu trừ khi ký thi công được ghi rõ trong báo giá tại thời điểm tư vấn.
Báo giá trọn gói có còn phát sinh không?
Báo giá trọn gói chỉ chính xác trong phạm vi bản vẽ, khối lượng và vật liệu đã chốt. Phần thay đổi do khách hàng yêu cầu hoặc hiện trạng ẩn cần được báo lại và xác nhận trước khi thực hiện.
Làm sao kiểm tra đúng vật liệu?
Khách hàng đối chiếu bảng vật liệu, mẫu duyệt, mã sản phẩm và phụ lục hợp đồng. Với nội thất đặt đóng, cần kiểm tra riêng vật liệu thùng, cánh, hậu, chỉ cạnh và phụ kiện.
Thời gian hoàn thiện một ngôi nhà mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc diện tích, hiện trạng, thiết kế, khối lượng và thời gian cung ứng vật liệu. ABIG chỉ xác nhận tiến độ chính thức sau khảo sát và chốt phạm vi.
Công trình được bảo hành như thế nào?
Thời hạn và điều kiện bảo hành được phân theo nhóm công việc trong hợp đồng. Thiết bị và phụ kiện áp dụng thêm chính sách của nhà sản xuất.
Nhận tư vấn và dự toán sơ bộ
Để ABIG tư vấn nhanh, quý khách vui lòng gửi mặt bằng, diện tích, địa chỉ công trình, ảnh hoặc video hiện trạng, nhu cầu từng phòng và ngân sách dự kiến. Sau khi tiếp nhận, ABIG sẽ xác định phạm vi cần khảo sát và đề xuất hướng triển khai phù hợp.
Liên hệ Nội thất ABIG: Hotline/Zalo 0937 438 652 · Xem thêm dự án thực tế · Đặt lịch tư vấn.
